Locuintele in Bucuresti costa intre 1.000 si 2.500 euro pe metru patrat
| Data Publicarii: 29-10-2006

Locuintele din Bucuresti se pot achizitiona la preturi cuprinse intre 1.000 si 2.500 de euro pe metru patrat de spatiu construit, in functie de locatie, vechimea imobilului si amenajari, a declarat purtatorul de cuvant al Asociatiei romane a Agentiilor imobiliare, Radu Zilisteanu. Preturile la cumparare, pentru segmentul rezidential, oscileaza in prezent intre 1.500 de euro pe metru patrat la stocul vechi si 2.500 de euro pe metru patrat la cel nou, in centrul Bucurestiului.

In zona semicentrala, pretul la locuinte este, in medie, de 1.300 de euro pe metru patrat la spatiile vechi si de 2.000 de euro la cele noi. In cartierele de periferie, cum sunt Militari, Titan, Berceni, Colentina, metrul patrat de spatiu construit poate fi achizitionat in constructiile vechi de locuinte cu un pret mediu de 1.000 de euro pe metru patrat, in timp ce constructiile noi se vand cu circa 1.600 de euro pe metru patrat, a explicat acesta.

Proiectele noi aduc pe piata suprafete de locuit mai largi decat cele existente. O garsoniera in complexul rezidential Planorama are circa 45 de metri patrati, un apartament de doua camere in ansamblul rezidential Central Park are aproximativ 87 de metri patrati iar un apartament de trei camere in ansamblul rezidential North Point poate avea pana la 133 de metri patrati. Un apartament de patru camete in Green Lake Village poate ajunge la peste 160  de metri patrati.

Garsonierele in constructii vechi de locuinte pot avea suprafete intre 18 si 80 de metri patrati, in timp ce apartamentele vechi cu doua camere pot avea suprafete de la 30 la peste 120 de metri patrati. Apartamentele cu trei camere din stocul vechi de locuinte pot avea suprafete care incep de la circa 60 de metri patrati si pot ajunge pana la 150 de metri patrati. Apartamentele de patru camere in blocurile construite in trecut au suprafete de la circa 80 de metri patrati la circa 140 de metri patrati.

In ceea ce priveste disponibilul de locuinte vechi, potrivit site-urilor de anunturi imobiliare, o garsoniera poate fi achizitionata cu circa 40.000 de euro in zona Dristor, respectiv cu peste 55.000 de euro in zona Kogalniceanu. Un apartament cu doua camere se poate cumpara, in zona Baba Novac, cu 55.000-60.000 de euro, in timp ce, langa parcul Cismigiu, un apartament de doua camere ajunge la peste 100.000 de euro. Apartamentele de trei camere oscileaza de la 60.000 de euro in zona Titan, la peste 220.000 de euro, la Unirea. Un apartament de patru camere se poate cumpara in zona Doamna Ghica cu circa 85.000 de euro si ajunge pana la 170.000 de euro, in cartierul Aviatiei.

Spatiile de birouri in centrul capitalei pot fi achizitionate cu 2000 pana la 4.000 de euro pe metru patrat, in functie de vechimea constructiei, in timp ce, birourile in cladiri mai vechi se pot cumpara in zona semicentrala cu 1.700 de euro pe metru patrat iar cele noi, cu 3.500 de euro pe metru patrat. De asemenea, in cartierele marginase, pretul la birouri oscileaza intre 1.500 si 2.500 de euro pe metru patrat, a mai spus Zilisteanu.

In ceea ce priveste spatiile comerciale, acestea se vand cu 3.000 pana la 5.000 de euro metrul patrat in zona de centru a Bucurestiului, in functie de vechimea cladirii, dotari etc. In cartierele semicentrale, cum este Tineretului sau zona Bucur Obor, acestea se pot achizitiona cu 2.500-4.000 de euro pe metru patrat. La periferie, metrulpatrat de spatiu comercial costa 2.000 pana la 3.000 de euro pe metru patrat.Terenurile se vand cu pana la 3.000 de euro pe metru patrat, in centrul capitalei, in timp ce, in cartierele semicentrale, terenul costa intre 1.000 si 2.000 de euro. Preturile la terenurile din zonele de periferie variaza intre 300 si 800 de euro pe metru patrat.

"Zonele Drumul Taberei si Aviatiei sunt atipice", a explicat Zilisteanu. Locatia acestora le incadreaza in oferta de spatii periferice dar preturile practicate in aceste cartiuere, alimentate de cererea in exces, ridica preturile cu 10%-20% in Drumul Taberei, respectiv cu 25%-40% in cartierul Aviatiei, a precizat oficialul ARAI.

Chiriile practicate in capitala variaza intre 15 si 25 de euro pe metru patrat pe luna, in locuintele din centrul Bucurestiului, intre 20 si 40 de euro pe metru patrat pe luna, la birourile amplasate central, respectiv intre 30 si 50 de euro pe metru patrat pe luna, la spatiile comerciale din aceeasi zona.In zona semicentrala, un  metru patrat de spatiu rezidential poate fi inchiriat pentru 10,8 pana la 16,6 euro, lunar, chiria pentru birouri ajunge la 14,1-29,1 euro pe metru patrat pe luna, iar cea pentru spatii comerciale, variaza intre 20.8 si 33,3 euro pe metru patrat pe luna.

Locuintele din periferie se pot inchiria cu 7,1 pana la 11,4 euro pe metru patrat pe lumna. Birourile, in aceeasi zona, se pot inchiria cu 10,7 pana la 17,8 euro pe metru patrat pe luna, in timp ce chiriile la spatii comerciale ajung la 14,2-21,4 euro pe metru patrat pe luna.

Sudul Bucurestiului are cel mai mare potentia, in prezent, pentru ca a fost cel mai putin exploatat pana in prezent. "Preturile sunt la mai putin de jumatate de cele practicate in nordul capitalei", a mai spus Zilisteanu.

"Chiriile pot creste cu circa 30%, in cazul in care proprietarul pune spatiile la dispozitie mobilate", a mai precizat specialistul imobiliar.

Aderarea nu va atrage o explozie a piete imobilare, este de parere Radu Zilisteanu. "Nu cred ca mai exista potentialul unei cresteri spectualculoase, ca cea la care am asitat in 2003-2004, ci vom asista la o crestere moderata", a explicat acesta.

Preturile pentru segmentul apartamenetelor vechi vor mai creste cu circa zece procente in urrmatorii doi ani, apoi vor stagna si vor intra pe un trend descendent, datorita concurentei apartamenetelor noi, a explicat purtatorul de cuvant al ARAI.

NewsIn