Chiria apartamentelor de 4 camere s-a prabusit la final de 2012
Imobiliare | Data Publicarii: 07-01-2013

Anul 2012 a adus pentru chiria medie solicitata de proprietarii apartamentelor de patru camere o depreciere de pana la 27% pe un interval de 12 luni, conform raportului lunar de monitorizare imobiliara Anunturiparticulari.ro. Daca anul recent incheiat a fost unul al stabilizarii si stagnarii pentru celelalte tipuri de apartamente, unitatile de patru camere au fost singurele cu adevarat afectate de scaderea accentuata a chiriei, ajungand in decembrie 2012 la o medie de 567 euro/ luna.

Cererea scazuta pe acest segment de piata pare sa fi fost principalul motiv al unei variatii negative atat de accentuate. In acelasi timp, daca apartamentele de trei camere s-au mentinut in 2012 la un nivel similar cu 2011, chiriile la garsoniere chiar au crescut usor.

In anul care tocmai s-a incheiat, oferta imobiliara pe segmentul inchirierilor a inregistrat o usoara apreciere: proprietarii de apartamente din Bucuresti au scos la inchiriere un total de peste 27.400 unitati, cu 3% mai multe fata de 2011, cand oferta totala la final de an atingea 26.700 unitati.

Evolutia chiriilor la nivelul Capitalei

Analizand evolutia lunara a chiriilor din 2012, este evident ca anul recent incheiat a fost marcat de stabilizare. Luna de luna, statisticile au indicat variatii usoare atat in sens pozitiv, cat si negativ, precum si stagnari, chiriile medii mentinandu-se astfel in jurul acelorasi marje. Exceptand cazul particular al unitatilor de patru camere, in 2012, putem vorbi despre scaderi de cel mult 3%, dar si de aprecieri de 2-3%, in functie de tipul de apartament.

Garsonierele par sa fi fost cele mai stabile tipuri de unitati in ceea ce priveste chiria medie solicitata de proprietari. Pe tot parcursul anului a oscilat in jurul pragului de 226 euro, nivel la care a ramas si in decembrie 2012, marcand astfel o crestere de 2% fata de luna decembrie a anului 2011. Raportat la un interval de 30 de zile, statisticile indica o scadere sensibila de la 228 euro, nivelul mediu din noiembrie.

Apartamentele de doua camere au fost marcate in 2012 de o scadere de aproximativ 3% a chiriei medii. Daca aceasta ajungea la finalul lui 2011 la 325 euro/ luna, proprietarii unei astfel de unitati solicita in prezent in medie 314 euro, nivel la care pare sa se fi stabilizat in ultimele trei luni.

O tendinta de stabilizare observam si pe segmentul apartamentelor de trei camere, raportat de data aceasta la un interval de 12 luni. La final de  2012, proprietarii au solicitat in Bucuresti o chirie medie de aproximativ 450 euro/ luna, nivel similar aceleiasi perioade din 2011, dar si in usoara crestere fata de noiembrie 2012, cand chiria medie se invartea in jurul valorii de 436 euro.

Cei interesati de inchirierea unui apartament de patru camere au putut beneficia la finalul lui 2012 de o scadere a chiriei cu pana la 200 de euro, echivalentul a -27%. Media Capitalei pentru inchirierea unei astfel de unitati a ajuns astfel la aproximativ 565 euro, in scadere cu 13% raportat chiar si la un interval de 30 de zile, de la 655 euro, la cat ajungea in noiembrie 2012. Analizand evolutia chiriilor de-a lungul celor patru ani de criza, observam ca un potential chirias a putut inchiria la final de 2012 un apartament de patru camere la pretul unuia de doua in 2007-2008.

Numarul de oferte

Potentialii chiriasi aflati in cautarea unui apartament in Bucuresti au avut la dispozitie in 2012 o oferta care s-a apropiat de 27.500 de unitati. Din total, luna de luna, apartamentele de doua camere au reprezentat mai mult de 40% din oferta pusa la dispozitie de proprietari, conform datelor detinute de portalul Anunturiparticulari.ro.

Unitatile de doua camere au depasit in anul recent incheiat un total de 11.300 de apartamente nou aparute pe piata. Daca in luna decembrie oferta a fost completata de 535 de unitati noi, luna septembrie 2012 detine recordul celor mai multe apartamente scoase la inchiriere intr-o singura luna, trecand de 1.400 de unitati. 

Apartamentele de doua camere sunt urmate in topul numarului de oferte de garsoniere. In 2012, proprietarii au scos la inchiriat un total de peste 9.800 de unitati de o camera, incheind anul cu luna decembrie in care au oferit spre inchiriere 502 garsoniere. Comparativ cu anul 2011, statisticile indica o oferta cu aproape 8% mai bogata.

5.079 de unitati este numarul total de oferte cumulate luna de luna in 2012 pe segmentul apartamentelor de trei camere. Nivelul este in usoara scadere fata de anul 2011, de la un total de 5.315 oferte contorizate in 2011. Anul 2012 s-a incheiat in cazul apartamentelor de trei camere cu un total de 194 oferte nou aparute pe piata in decembrie.

Oferta la unitatile de patru camere s-a imbogatit in luna recent incheiata cu doar 55 anunturi noi, atingand astfel un total de aproape 1.200 oferte pentru anul 2012, nivel similar anului 2011, cand proprietarii au scos la inchiriat 1.213 astfel de unitati.

Prognoza Anunturiparticulari.ro

In lipsa unor factori economici si politici decisivi, care la momentul actual nu se intrevad, statisticile si previziunile indica un 2013 linistit in ceea ce priveste sectorul inchirierilor rezidentiale. Daca anul recent incheiat a fost unul al adaptarii chiriilor la realitatea pietei, anul viitor pare a fi stabil, fara a oferi fluctuatii majore in acest sector. Singurele modificari de la luna la luna ar putea fi variatiile de curs valutar si anul universitar, dar si aici vor fi mai degraba modificari de conjunctura.