TVA aferenta demolarii de cladiri vechi ar putea fi recuperata
Imobiliare | Data Publicarii: 23-07-2012

O companie a contestat la Curtea Europeana de Justitie ajustarea TVA in cazul cladirilor demolate, iar decizia finala i-ar putea fi favorabila

Intr-un caz pe rol la Curtea Europeana de Justitie, Avocatul General sustine ca ajustarea TVA in cazul cladirilor demolate incalca prevederile legislatiei comunitare. O decizie pozitiva in acest sens ar putea facilita recuperarea unor sume TVA importante, in conditiile in care multe companii din domeniul imobiliar (inclusiv din Romania) au fost obligate sa ramburseze TVA pentru cladirile vechi achizitionate cu TVA si demolate ulterior, chiar daca scopul a fost dezvoltarea unor proiecte imobiliare.

In Romania, o companie care plateste TVA la achizitia de cladiri (vechi) este obligata, conform regulilor de TVA, sa ramburseze integral sau partial TVA daca le demoleaza. Aceasta regula se aplica indiferent daca scopul cumparatorului este de a dezvolta un proiect imobiliar pe respectivul teren sau de a reconstrui ori moderniza cladirea demolata.

 Cazul in discutie a ajuns la Curtea Europeana de Justitie dupa ce o companie din Bulgaria (unde legislatia de TVA este similara) a contestat aceasta ajustare de TVA impusa de autoritatile fiscale locale. De fapt, in 2010, respectiva companie a decis demolarea unei cladiri cu scopul de a o reconstrui si de a o moderniza. 

Opinia Avocatului General este favorabila contribuabililor. Mai exact, opinia mentioneaza ca daca demolarea unei cladiri are ca scop desfasurarea de viitoare activitati economice, aceasta intentie este suficienta pentru exercitarea/ pastrarea dreptului de deducere a TVA. 

Mai mult, Avocatul General precizeaza ca prevederile legislatiei unui stat membru sunt incompatibile cu cele ale Directivei 2006/112/EC, daca prevad obligatia de ajustare a TVA in cazul distrugerii unor bunuri de capital chiar daca scopul este efectuarea de tranzactii viitoare taxabile.

"Ne asteptam ca decizia CEJ sa pastreze aceleasi concluzii si sa clarifice aspectul ajustarilor de TVA la bunurile de capital distruse”, a declarat Adrian Teampau, Manager Taxe Indirecte in cadrul Deloitte Romania.

In Romania, multe companii din domeniul imobiliar au fost obligate sa ramburseze TVA catre bugetul de stat pentru cladirile vechi achizitionate cu TVA si demolate ulterior, chiar daca scopul a fost dezvoltarea unor proiecte imobiliare. Legislatia de TVA din Romania este asemanatoare cu cea din Bulgaria si, in consecinta, incompatibila cu Directiva in materie de TVA (2006/112/EC).

"Daca decizia CEJ va fi pozitiva, inseamna ca legislatia privind regimul TVA din Romania si aplicarea acesteia de catre autoritatile fiscale a incalcat grav drepturile contribuabililor. Recomandarea noastra este ca firmele care s-au aflat in aceasta situatie sa analizeze si sa evalueze mijloacele juridice disponibile pentru recuperarea sumelor TVA ajustate de autoritatile fiscale,” a subliniat Adrian Teampau. 

Inca din 2010, Deloitte Tax avertiza asupra acestui aspect, subliniind ca refuzul autoritatilor fiscale de a deduce TVA aferenta cladirilor demolate afecteaza si mai mult o industrie mult afectata de criza financiara a ultimilor ani. 

"Viziunea si practica inspectorilor fiscali este abuziva si neconforma cu principiile TVA. In mod indubitabil, achizitia cladirilor vechi se face in scopul desfasurarii activitatii economice a societatii. (…) Inspectorii isi motiveaza decizia prin faptul ca achizitiile nu au fost folosite pentru realizarea de operatiuni taxabile. Astfel, dezvoltatorii pierd sume importante de bani,” avertizau la acel moment consultantii fiscali Deloitte. 

Comunicat de presa