Drumul Taberei, cea mai stabila zona pe piata chiriilor
Imobiliare | Data Publicarii: 10-05-2012

Drumul Taberei este cartierul bucurestean care a inregistrat cele mai mici fluctuatii de pret in interval de un an pe segmentul inchirierilor.  Cea mai mare variatie s-a consemnat in cazul apartamentelor de 3 camere din aceasta zona, aproximativ -4%, echivalentul a doar 14 euro, conform raportului lunar de monitorizare Anunturiparticulari.ro.

Luna aprilie a acestui an a adus per total o usoara scadere a chiriilor medii solicitate de proprietari, modificari insignifiante comparativ cu lunile anterioare si firesti pe o piata stabila. Exceptie au facut apartamentele de 4 camere care au inregistrat o chirie medie in crestere cu 2% fata de aceeasi perioada a anului trecut.

Cel mai stabil cartier

Drumul Taberei se dovedeste a fi cea mai constanta zona in ceea ce priveste chiriile solicitate de proprietari. Facand o comparatie cu luna aprilie a anului trecut, fluctuatiile sunt la nivelul a cativa euro, iar pe tot parcursul intervalului analizat (12 luni), nu se inregistreaza diferente mai mari de 25 euro. 

In cazul garsonierelor, vorbim despre o scadere de 5 euro, de la 221 euro, la 216 in aprilie 2012, echivalentul a -2%. Pentru cei interesati de inchirierea unui apartament de doua camere, situatia din aprilie 2012 pare trasa la indigo cu cea din urma cu exact un an: 273 euro chiria medie solicitata in luna proaspat incheiata, fata de 272 euro in urma cu exact un an. 

Cea mai mare diferenta s-a inregistrat in cazul apartamentelor de trei camere, unde observam o crestere de 4% fata de aprilie 2011, de la 341 euro/ luna, la 355 euro. Unitatile de 4 camere nu fac nici ele exceptie de la stabilitate, desi numarul ofertelor este lunar considerabil mai mic fata de celelalte tipuri de apartamente si deci presiunea preturilor nu ar trebui sa fie atat de mare. Daca in urma cu 12 luni, proprietarii solicitau o chirie medie de 363 euro, in prezent, inchirierea pe luna ajunge la 368 euro.

Principalul motiv pentru care Drumul Taberei isi mentine stabilitatea chiar si pe intervale mari de timp este numarul ridicat de oferte inregistrate lunar in aceasta zona. In plus, vorbim despre un cartier destinat in special locuirii, unde chiriile medii se situeaza sub media Bucurestiului, cererea fiind de aceea ridicata.

Evolutia preturilor

La nivelul intregii Capitale, este evidenta stabilizarea pietei inchirierilor. Garsonierele raman sub pragul de 230 euro, proprietarii solicitand o chirie medie de 226 euro in luna aprilie, cu 2% mai putin fata de acelasi interval al anului trecut, dar cu doar 1% mai putin fata de luna martie 2012.

Chiria medie solicitata pentru apartamentele de doua camere a inregistrat si ea o usoara scadere fata de aprilie 2011, de la 328 euro, la 316 (echivalentul a 4%), dar in stagnare fata de luna martie 2012. In cazul apartamentelor de 3 camere, chiria medie pastreaza tendinta de usoara scadere, de la 464 euro in aprilie 2011, la 457 euro in luna proaspat incheiata.

Apartamentele de 4 camere sunt singurele care au inregistrat o crestere pe interval de un an, avand o variatie de +2%, urcand de la o chirie medie solicitata de 669 euro la 685 euro. Raportat insa la luna martie 2012, observam o scadere de 5%.

VARIATIE PRET	apr. 2012	apr. 2011	Variatie 12 luni (%)	apr. 2010	Variatie 24 luni (%)	apr. 2009	Variatie 36 luni (%)
4 CAMERE	685	669	2%	736	-7%	909	-25%
3 CAMERE	457	464	-1%	531	-14%	616	-26%
2 CAMERE	316	328	-4%	367	-14%	443	-29%
GARSONIERE	226	231	-2%	264	-14%	307	-26%

Numarul de oferte

In ceea ce priveste numarul de oferte, perioada Pastelui si a mini-vacantei de 1 mai pare sa fi influentat si piata inchirierilor, in aprilie fiind scoase la inchiriere cu 10% mai putine unitati in comparatie cu luna martie a acestui an. Totusi, raportat la aceeasi perioada a anilor trecuti, raportul Anunturiparticulari.ro inregistreaza un numar ridicat de oferte, luna aprilie 2012 fiind pe locul 2, dupa aprilie 2009, in topul numarului de oferte. In luna proaspat incheiata, particularii au scos la inchiriere 1961 de noi oferte de apartamente.

Pe primul loc raman apartamentele de doua camere, 807 noi unitati fiind scoase pe piata in aprilie. Oferta este in scadere cu 7% fata de luna martie a acestui an, dar in crestere fata de luna aprilie a anului trecut, cand doar 675 de unitati erau scoase la inchiriere. Oferta variata exista si pe segmentul inchirierilor de garsoniere. 720 de noi unitati au aparut pe piata in luna anterioara, cu 71 mai putine comparativ cu luna martie, dar in crestere considerabila fata de aprilie 2011, cu aproximativ 21%.

Piata inchirierilor este completata de apartamentele de 3 camere, oferta mentinandu-se in acest caz in jurul acelorasi valori pe interval de un an (346 de noi unitati aparute in aprilie 2012, fata de 340 in aprilie 2012), dar in scadere de la 418 cate erau inregistrate in martie anul acesta. Oferta cea mai redusa ramane pe segmentul apartamentelor de 4 camere, unde in luna abia incheiata consemnam 88 de unitati, mentinand insa ritmul de crestere fata de luna aprilie a anului trecut, cand pe piata apareau 76 de noi unitati scoase la inchiriere.

Prognoza Anunturiparticulari.ro

Analizand evolutia numarului de oferte din aprilie 2011 pana in aprilie 2012, observam ca in luna abia incheiata au aparut pe piata cu 16% mai multe oferte fata de aceeasi perioada a anului trecut. Luand in considerare acest excedent de oferte, putem trage concluzia ca preturile incep sa se relaxeze, iar piata este in prezent mai dinamica. Pe acest fond, persoanele aflate in chirie se muta mai des si cu o mai mare usurinta.

Despre Anunturiparticulari.ro

Anunturiparticulari.ro a fost lansat ȋn anul 2001 de compania Agentie.net si consta ȋn monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare ȋn presa scrisa si pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare ȋn toata presa scrisa si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari.