Costurile colaterale pentru Prima Casa ajung la 4% din valoarea locuintei
Finante-Banci | Data Publicarii: 17-08-2009

Sapte banci au acordat aproape 450 de credite, cu o valoare de peste 18 milioane euro. Pentru achizitia unei locuinte cu ajutorul unui credit prin "Prima Casa", trebuie sa aveti pregatita o suma echivalenta cu 10-11% din valoarea imobilului.

In cinci saptamani de la lansare, aproape 2% din suma alocata Programului "Prima Casa" s-a consumat, in conditiile in care sapte banci, cu o cota cumulata de sub 40%, au acordat pana acum grosul creditelor. In perioada urmatoare, sumele alocate s-ar putea consuma intr-un ritm accelerat, deoarece programul se deruleaza in prezent la 90% din capacitate, fiind operational in 14 banci. In urmatoarele zece zile sunt asteptate sa intre in program si ultimele cinci banci.

Primele date centralizate de Fondul de Garantare arata ca aproximativ un sfert din creditele aprobate s-a acordat pentru locuinte din Bucuresti.

"Avem semnaturi de la toate cele 19 banci din program, dar inca nu sunt toate active. In 7-10 zile cred ca vor fi functionale si restul bancilor. Pana acum avem aprobate peste 450 de credite, cu o valoare medie de peste 40.000 euro. Aproximativ 15% din credite sunt pentru apartamente noi. Cele mai multe credite, 20-25% din total, s-au acordat in Bucuresti. S-au aprobat credite si pentru tranzactii de peste 60.000 euro", ne-a declarat Irina Constantinescu, director in cadrul Fondului de Garantare.

In doar zece zile de cand a lansat oferta pentru "Prima Casa", BCR are deja cateva credite aprobate de Fond si alte peste 1.000 de dosare in procesare, potrivit lui Cornel Cojocaru, director de comunicare al BCR. Pe langa avansul de minimum 5% si constituirea unui depozit egal cu valoarea a trei rate din credit, potentialii clienti ai Programului "Prima Casa" trebuie sa mai aiba pregatita o suma echivalenta cu 3,5-4% din pretul imobilului, pentru costurile anexe contractului de credit.

Vom enumera costurile cu un credit de 57.000 euro pentru achizitia unei locuinte de 60.000 euro, cu sprijinul directorului juridic al brokerului de credite Kiwi Finance, Traian Stancu. Cel mai important cost colateral este taxa notariala pentru autentificarea contractului de vanzare-cumparare, de circa 5.000 lei. Inca vreo 300 euro este taxa notariala pentru inscrierea privilegiului finantatorului. Unele banci percep un comision de acordare de 0,5% (285 euro), alte banci au inclus comisionul in dobanda. Comisionul de gestiune pentru Fondul de Garantare este de 0,37% din valoarea creditului (211 euro) si se percepe anual la soldul garantiei (imprumutului).

Evaluarea imobilului costa 100-150 euro (unele banci ofera gratuit evaluarea), iar pentru asigurarea imobilului se percepe o prima de 0,1-0,2% din valoarea locuintei (57-114 euro). Unele banci pot solicita si incheierea unei asigurari de viata, costul diferind de la un asigurator la altul. Adaugand avansul de 5% si trei rate, pentru achizitia unei locuinte cu ajutorul unui credit prin "Prima Casa" trebuie sa aveti pregatita o suma echivalenta cu 10-11% din valoarea locuintei, din care 4% costuri colaterale.

Romania Libera