Vesti proaste pentru piata imobiliara: creditul de casa pune frana
Imobiliare | Data Publicarii: 23-06-2008

In ultima jumatate de an, numarul creditelor contractate pentru achizitia de locuinte scade de la luna la luna. Si, cum se vand din ce in ce mai putine case, tendinta poate continua, noteaza Cotidianul.

Volumul creditelor ipotecare noi contractate de populatie scade de la luna la luna, in ultima jumatate de an, potrivit datelor Bancii Nationale a Romaniei. Astfel, soldul total al acestor tipuri de credite (in lei, euro si alte valute) se situa, la sfarsitul lunii aprilie, la 16,32 miliarde de lei, in crestere cu doar 1,6% fata de finalul lunii martie.

Cresterea este de trei ori mai mica decat cea consemnata in perioada anterioara, martie-februarie, de 3,6% (16,06 miliarde fata de 15,49 miliarde). Aceasta incetinire a ritmului de crestere de la luna la luna nu este deloc conjuncturala si se regaseste la nivelul ultimelor sase luni.

Practic, comparand volumul creditelor de locuinta acordate in fiecare luna, se observa, din octombrie 2007 pana in aprilie 2008, o scadere a numarului de imprumuturi ipotecare noi de la o luna la alta. Astfel, daca in noiembrie 2007 romanii au contractat imprumuturi ipotecare in suma de 1,17 miliarde de lei, s-a ajuns ca, in aprilie 2008, volumul creditelor de locuinta contractate sa fie de doar 268 de milioane de lei.

Mihai Bogza, presedintele Bancpost, spune ca de vina pentru aceasta incetinire a ritmului de crestere ar putea fi costul mai mare al banilor atrasi de banci. "Si resursele in lei au devenit mai scumpe, si cele in valuta. Bancile se imprumuta mai scump, pentru ca e mai putina lichiditate pe piata internationala.

Ca atare, potentialii imprumutati iau credit mai greu", ne-a declarat Bogza. In plus, presedintele Bancpost e de parere ca "s-a mai redus numarul celor care cred ca pretul unei locuinte creste tot timpul". Consultantul financiar Bogdan Baltazar este de parere ca la aceasta crestere mai lenta a creditului a contribuit politica Bancii Nationale. "Provizioanele mari la creditele in valuta scad din profiturile bancilor si le obliga sa devina mult mai atente la creditare", spune Baltazar.

Incetinirea relativa a creditarii populatiei pe segmentul de imprumuturi pentru locuinta are loc in conditiile in care, in primul trimestru din acest an, debitorii au beneficiat de norme de creditare mai laxe. Mai exact, bancile au profitat de renuntarea de catre BNR la restrictiile administrative de lichiditate pentru creditarea populatiei.

Astfel, bancile comerciale au crescut ponderea maxima a creditului in valoarea garantiei, dar si ponderea serviciului datoriei (rate plus dobanzi si comisioane) in venitul disponibil al imprumutatilor. Evolutia standardelor si termenelor de creditare in Romania pare decuplata de cea a bancilor-mama din zona euro, in sensul ca tendinta de inasprire a conditiilor de creditare nu se translateaza cu aceeasi intensitate la filialele de la noi.

Potrivit unui recent sondaj efectuat de Banca Nationala a Romaniei printre bancile comerciale, bancherii au apreciat ca in aceasta perioada standardele de creditare interne s-au relaxat in principal in cazul creditelor pentru achizitia locuintelor si a terenurilor.

Alti factori determinanti pentru relaxarea la acest tip de credite a standardelor au fost cresterea concurentei bancare si asteptarile privind evolutia economiei. Cererea pentru credite ipotecare a crescut si in trimestrul I din 2008, insa nu in aceeasi masura ca in trimestrul IV 2007 sau comparativ cu asteptarile bancilor, se arata in studiul BNR. Totodata, aprecierile bancilor privind pretul locuintelor indica o continuare a cresterii preturilor, dar mult mai lenta, fapt ce ar justifica o inasprire a standardelor de creditare.

Numarul tranzactiilor imobiliare scade

Vanzarile de apartamente vechi au scazut inca din anul 2007. Potrivit unui raport realizat de compania imobiliara Colliers, in anul 2006 s-au vandut 17.780 de apartamente vechi, in vreme ce in 2007 s-au inregistrat mai putin cu peste 1.000 de tranzactii pe acest segment al pietei: 16.700. Mai mult, agentii spun ca de ceva timp piata apartamentelor vechi este blocata, iar preturile vor scadea cu 10-15% pana in luna august.

Nici piata apartamentelor noi nu a evoluat asa cum se asteptau jucatorii. "Numarul tranzactiilor cu locuinte noi a scazut cu 30-50%", spunea Ilinca Paun, directorul departamentului rezidential al Colliers International.

In ultimul trimestru al anului trecut in Capitala s-au vandut 2.600 de locuinte noi, in vreme ce in primul trimestru din acest an s-au vandut 2.000 de unitati rezidentiale. In aprilie si mai s-au comercializat alte 500 de locuinte, sustin specialistii Colliers.

Cotidianul