Criza mondiala loveste si in mallurile romanesti
Afaceri | Data Publicarii: 21-04-2008

Problemele de finantare ale investitorilor duc la incetinirea aparitiilor de noi spatii comerciale, noteaza Adevarul. Dupa proiectele actuale, piata romaneasca de spatii comerciale va fi "suprasaturata" in cinci ani. Analistii austrieci in imobiliare considera insa ca, in acest moment, scenariul este nerealist.

Piata de retail din Romania nu va ajunge la saturatie in viitorul apropiat, avand in vedere dificultatile cu care se confrunta investitorii in obtinerea finantarii pentru finalizarea tuturor centrelor comerciale anuntate, estimeaza dezvoltatorul austriac Sparkassen Immobilien.

"Romania are mult de recuperat in ceea ce priveste spatiile comerciale, iar in situatia in care toate proiectele anuntate vor fi finalizate, piata va fi suprasaturata in cinci ani.

Avand in vedere insa constrangerile legate de lichiditati cu care se confrunta multi investitori, acest scenariu este oarecum nerealist, mai ales ca obtinerea finantarii proiectelor depinde de obicei de contractele de preinchiriere incheiate", se arata intr-un raport al diviziei de investitii imobiliare a grupului austriac Erste Bank.

in Romania au fost anuntate pana acum peste 90 de proiecte de centre comerciale in Bucuresti si in principalele orase din tara.

Noua tinta: orasele din "esalonul doi"

Reprezentantii Sparkassen Immobilien, dezvoltatorul centrului comercial Sun Plaza din Bucuresti, apreciaza ca, pe termen lung, in Romania vor avea succes doar proiectele construite in amplasamente foarte bune. in opinia lor, preturile pentru toate tipurile de proprietati sunt mari si stabile, iar proiectele finalizate sunt ocupate integral.

"Investitiile in proiecte de retail se concentreaza din ce in ce mai mult in orasele din esalonul doi, cu populatie numeroasa si cu o infrastructura comerciala aproape inexistenta. in aceste amplasamente, randamentele sunt chiar mai mari decat in cele din primul val", se mentioneaza in raport.

Totodata, in raport se arata ca din cauza boomului de pe piata constructiilor din Romania si Bulgaria, este foarte dificila gasirea unor firme de constructii "profesioniste si cu buna reputatie" disponibile. Austriecii au intrat pe piata romaneasca in anul 2006, prin achizitia hotelului Novotel Bucuresti.

Adevarul