Proprietarii bucuresteni scad pretentiile la pretul apartamentelor

Trendul descendent al preturilor solicitate in ultimii ani pe piata apartamentelor din Capitala continua si in prima jumatate a anului 2012. Daca in 2009, scaderile inregistrate ajungeau si la variatii de peste 25% pe intervale de sase luni, in 2012, proprietarii au scazut preturile medii solicitate cu 4-5% din ianuarie si pana in prezent, conform raportului Anunturiparticulari.ro.

In ceea ce priveste numarul de oferte vehiculate pe piata, peste 13.000 de unitati au fost scoase la vanzare de proprietari de la inceputul anului pana la finalul lunii iunie. Lidere ca numar de oferte raman apartamentele de doua camere - 951 unitati, urmate de apartamentele de trei camere - 718 unitati si de garsoniere - 502 unitati. Cea mai scazuta oferta se inregistreaza la apartamentele de patru camere, unde in luna iunie au fost scoase la vanzare 196 de unitati.

Evolutia preturilor

Atat pe un interval de sase luni, cat si comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut - respectiv luna iunie 2011, preturile medii solicitate de proprietari au cunoscut o usoara scadere pe toata linia, indiferent de tipul de unitate.

Astfel, pretul mediu solicitat pentru o garsoniera situata in Bucuresti a ajuns in luna iunie la aproximativ 35.700 euro, cu 5% mai putin fata de pretul solicitat de proprietari pentru acelasi tip de unitate in prima luna a lui 2012, cand media ajungea la 37.510 euro. O diferenta similara observam si fata de luna iunie a anului trecut, cand pretul mediu se invartea in jurul valorii de 37.600 euro.

O situatie similara constatam si in cazul apartamentelor de doua camere. Aici, pretul mediu in luna iunie 2012 a trecut cu putin peste pragul de 55.500 euro, in scadere cu 4% fata de luna ianuarie, de la aproximativ 57.750 euro. O scadere si mai accentuata observam pe un interval de 12 luni, variatia de pret fiind de -6%, de la 59.380 euro.

Din ianuarie 2012 si pana in prezent, apartamentele de trei camere au trecut sub pretul de 80.000 euro, ajungand in iunie la 76.490 euro, in scadere cu 5% fata de prima luna a acestui an. De altfel, o diferenta similara se pastreaza si daca ne raportam la intervalul similar al anului trecut, respectiv luna iunie 2011, cand pretul mediu ajungea la 80.160 euro.

O usoara scadere se inregistreaza si in cazul unitatilor de 4 camere. Aici, preturile au scazut in iunie, ajungand la 103.374 euro, cu aproximativ 1% mai putin fata de prima luna a acestui an, echivalentul a doar 100 euro. Variatia de -1% se pastreaza si pe interval de 12 luni, preturile medii solicitate de proprietari scazand pe acest tip de unitate de la 104.650 euro.

VARIATIE PRET	iun. 2012	iun. 2011	Variatie 12 luni (%)	iun. 2010	Variatie 24 de luni (%)	iun. 2009	Variatie 36 de luni (%)
GARSONIERE	35790	37636	-5%	43769	-18%	45158	-21%
2 CAMERE	55548	59384	-6%	64517	-14%	69852	-20%
3 CAMERE	76493	80160	-5%	86007	-11%	94399	-19%
4 CAMERE	103374	104650	-1%	112003	-8%	123732	-16%

Numarul de oferte

Oferta imobiliara a lunii iunie se inscrie pe coordonate similare aceleiasi perioade a anilor trecuti. Astfel, raportul Anunturiparticulari.ro a inregistrat in luna proaspat incheiata un numar total de 2.367 oferte, trecand totodata peste pragul de 13.000 de apartamente scoase la vanzare de la inceputul anului si pana in prezent.

Cea mai vasta oferta se inregistreaza la categoria apartamentelor de doua camere, in iunie, 951 de unitati fiind propuse pentru vanzare, nivelul fiind insa cu 15% mai mic fata de luna mai a acestui an cand pe piata erau scoase peste 1.120 de apartamente.

In clasamentul numarului de oferte, unitatile de doua camere sunt urmate de cele cu trei camere, pe piata din Capitala aparand 718 de astfel de noi oferte. Nivelul este insa cu aproximativ 7% mai mic fata de aceeasi luna a anului trecut si chiar cu 15% inferior lunii mai 2012, cand pe piata aparusera 841 oferte.

Garsonierele trec timid de pragul de 500 de unitati scoase la vanzare pe piata in luna abia incheiata. Constatam astfel o scadere de aproximativ 80 de unitati din mai si pana in iunie 2012. In comparatie cu luna iunie 2011, putem spune ca in acest caz ne plasam in jurul acelorasi valori, in urma cu exact un an 512 garsoniere fiind scoase pe piata la vanzare.

Oferta in scadere si in cazul apartamentelor de 4 camere, aproape 200 de unitati fiind disponibile la vanzare pentru prima oara in luna iunie. Oferta este cu 31% mai slaba fata de mai 2012, dar si cu 25% mai mica fata de aceeasi perioada a anului trecut.

Evolutie

Conform rezultatelor obtinute, observam ca proprietarii au scazut usor preturile solicitate pe apartamente in prima jumatate a acestui an, dar si ca oferta imobiliara este sensibil mai slaba decat in aceeasi perioada a anului trecut. Putem astfel trage concluzia ca proprietarii de apartamente sunt dispusi sa mai scada din pretentii in speranta incheierii unei tranzactii. Cum piata a cunoscut o cadere serioasa in ultimii ani, aceste scaderi sunt acum mai mult de ordin moral, ele traducandu-se in reducerea pretului cu maxim cateva sute de euro.

Este interesant de urmarit ce se va intampla mai departe, pe perioada verii: va "paraliza” perioada concediilor oferta imobiliara din piata sau ideea incheierii programului Prima Casa la finalul acestui an va dinamiza acest sector?